01Считайте бюджет шире цены объявления
Начните с доходов, накоплений, действующих обязательств и оценки ипотеки у кредитора или квалифицированного консультанта. Окончательное предложение кредитор делает после проверки объекта и вашего досье; онлайн-расчёт не является одобрением. Оставьте деньги на обслуживание жилья и обычные семейные расходы.
Добавьте консультацию и оформление ипотеки, оценку, технический осмотр, нотариуса и применимый налог на передачу недвижимости. В 2026 году при покупке основного жилья обычно действует ставка 2%. Покупатель от 18 до 34 лет может один раз получить startersvrijstelling для жилья стоимостью не более €555 000, если выполнены все условия; каждого совладельца проверяют отдельно. Для жилья не по основному месту проживания действует другая ставка 2026 года. Конкретную декларацию и сумму подтвердите у нотариуса — одного статуса «стартер» недостаточно.
02Проверьте жильё, право собственности и общие расходы
Изучите анкету продавца и документы объекта и при необходимости закажите независимый технический осмотр. Для квартиры проверьте акт разделения и VvE: взнос, резерв, долгосрочный план обслуживания, страховку, решения собраний, долги и крупные будущие работы. Уточните собственность на землю или erfpacht, условия canon, сервитуты и ограничения использования.
Сопоставьте кадастровое описание, перечень остающихся вещей, энергосертификат и фактическое состояние с объявлением. Просмотр не является технической или юридической проверкой. Задавайте конкретные вопросы и сохраняйте ответы: обязанность продавца сообщить об известных дефектах не отменяет обязанность покупателя исследовать существенные сомнения.
03Укажите в предложении не только цену
При подаче предложения укажите цену, предполагаемую дату передачи, включённые вещи и все условия. Можно предусмотреть получение ипотеки на определённую сумму к установленной дате, технический осмотр с порогом стоимости ремонта, продажу собственного жилья или иной риск сделки. Продавец не обязан принимать условие, поэтому не рассчитывайте добавить его после принятия предложения.
Для частного потребителя, покупающего жильё, сделка становится обязательной после подписания письменного договора. Для компании или другого вида недвижимости правила могут отличаться. Не отказывайтесь от защиты по финансированию и осмотру только из-за положительной предварительной оценки: окончательное решение кредитор принимает после договора и полной проверки.
04Считайте «предварительный» договор обязательным
Проверьте цену, дату передачи, условия расторжения и порядок их применения, залог или банковскую гарантию, штрафы, дефекты и юридические ограничения, а также перечень остающихся вещей. Все обещания внесите в текст. Так называемый voorlopig koopcontract обязателен после подписания; «предварительный» означает лишь, что право собственности ещё не передано.
У частного покупателя жилья обычно есть законные три дня на обдумывание со дня после получения подписанного договора. Как минимум два дня не должны быть субботой, воскресеньем или официальным праздником, поэтому конечная дата может сдвигаться. В этот период можно отказаться без причины и компенсации; отправьте отказ письменно с доказательством получения. После срока выход зависит от точных условий и дат договора.
05Проведите финальный осмотр и передачу у нотариуса
До завершения убедитесь, что финансирование, залог или банковская гарантия и проверки личности и происхождения средств у нотариуса готовы. Незадолго до передачи осмотрите жильё, зафиксируйте показания счётчиков и отклонения от согласованного состояния. Сообщите о проблеме до подписания, а не рассчитывайте, что её всегда можно исправить позже.
Сам договор покупки ещё не делает вас собственником. Право переходит после подписания акта передачи у нотариуса и регистрации. Проверьте расчёт нотариуса, дату начала страховки и ключи, затем сообщите о переезде где требуется. Сохраните договор, отчёт осмотра, акты и расчёт и учитывайте обслуживание, OZB, страховку, коммунальные услуги, erfpacht и взносы VvE.
