01Begroot meer dan alleen de vraagprijs
Begin met inkomen, spaargeld, lopende verplichtingen en een hypotheekindicatie van een geldverstrekker of deskundig adviseur. De geldverstrekker beslist na beoordeling van de woning en uw dossier over het definitieve aanbod; een online berekening is geen goedkeuring. Houd geld over voor onderhoud en gewone huishoudkosten.
Tel advies en hypotheekbemiddeling, taxatie, bouwkundige keuring, notaris en eventuele overdrachtsbelasting mee. In 2026 betaalt een eigenaar-bewoner normaal 2%. Een koper van 18 tot en met 34 jaar kan eenmalig de startersvrijstelling gebruiken voor een woning van maximaal € 555.000 als aan alle voorwaarden is voldaan; iedere koper wordt afzonderlijk beoordeeld. Voor een woning die niet het hoofdverblijf wordt geldt in 2026 een ander tarief. Laat de notaris de juiste verklaring en het bedrag bevestigen.
02Controleer de woning, eigendom en gezamenlijke verplichtingen
Lees de vragenlijst van de verkoper en de woningstukken en overweeg een onafhankelijke bouwkundige keuring. Controleer bij een appartement de splitsingsakte en VvE: bijdrage, reserve, meerjarenonderhoudsplan, verzekering, besluiten, schulden en gepland groot onderhoud. Ga na of sprake is van eigendom of erfpacht, welke canon geldt en welke erfdienstbaarheden of gebruiksbeperkingen bestaan.
Vergelijk de kadastrale omschrijving, lijst van zaken, het energielabel en de feitelijke staat met de advertentie. Een bezichtiging is geen technische of juridische keuring. Stel concrete vragen en bewaar de antwoorden: de mededelingsplicht van de verkoper neemt de onderzoeksplicht van de koper bij belangrijke onzekerheden niet weg.
03Maak het bod compleet, niet alleen aantrekkelijk
Noem bij het bod de prijs, gewenste leveringsdatum, inbegrepen zaken en alle voorbehouden. Denk aan het verkrijgen van een genoemd hypotheekbedrag vóór een datum, een bouwkundige keuring met een afgesproken kostengrens, verkoop van de eigen woning of een ander transactierisico. De verkoper hoeft een voorbehoud niet te accepteren; ga er niet van uit dat u het na aanvaarding kunt toevoegen.
Bij particuliere koop van een woning wordt de verkoop bindend na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst. Voor een zakelijke koper of ander soort onroerend goed kunnen andere regels gelden. Schrap financierings- of keuringsbescherming niet omdat een indicatie of bezichtiging positief was; de geldverstrekker beslist pas na de getekende overeenkomst en volledige beoordeling.
04Behandel het “voorlopige” koopcontract als bindend
Controleer koopsom, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en de manier waarop u die inroept, waarborgsom of bankgarantie, boetes, gebreken en juridische beperkingen en de lijst van zaken. Leg iedere toezegging vast. Een zogenoemd voorlopig koopcontract is na ondertekening bindend; “voorlopig” betekent alleen dat het eigendom nog niet is overgedragen.
Een particuliere koper van een woning heeft normaal drie dagen wettelijke bedenktijd vanaf de dag na ontvangst van het ondertekende contract. Minstens twee dagen mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn, zodat de einddatum kan verschuiven. Binnen deze periode kan de koper zonder reden of vergoeding afzien; doe dit aantoonbaar schriftelijk. Daarna hangt uitstappen af van de exacte voorbehouden, termijnen en procedure.
05Rond eindinspectie en notariële levering af
Zorg vóór de levering dat financiering, waarborgsom of bankgarantie en de identiteits- en herkomstcontroles van de notaris gereed zijn. Inspecteer de woning kort voor de overdracht, noteer meterstanden en leg afwijkingen van de afgesproken staat vast. Meld een probleem vóór ondertekening in plaats van te veronderstellen dat het later altijd kan worden hersteld.
De koopovereenkomst maakt u nog niet tot eigenaar. Het eigendom gaat over wanneer de leveringsakte bij de notaris is getekend en geregistreerd. Controleer de nota van afrekening, ingangsdatum van de verzekering en sleutels en geef daarna de verhuizing door. Bewaar contract, keuringsrapport, aktes en afrekening en begroot onderhoud, OZB, verzekering, nutsvoorzieningen, erfpacht en VvE-bijdragen.
